Важные изменения в законодательстве, касающиеся капитального строительства, вступили в силу и теперь требуют особого внимания от застройщиков и органов власти. Ранее существовавшие нормы допускали строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления при условии наличия защитных сооружений или методов инженерной защиты от негативного воздействия вод. Однако в новой редакции статьи 67.1 Водного кодекса установлены более строгие ограничения. Теперь в пределах зон затопления и подтопления запрещено возводить объекты капитального строительства, за исключением инженерных сооружений, предназначенных для защиты от водной стихии. К таким сооружениям относятся водоограждающие дамбы, берегоукрепительные конструкции и средства, такие как свайные фундаменты, которые направлены на предотвращение негативного воздействия воды.
Дополнительно внесённые изменения касаются освоения территорий для последующего строительства. Теперь осваивать земли с целью возведения капитальных объектов в зонах затопления и подтопления также запрещено. Это значит, что ограничение теперь распространяется не только на процесс строительства, но и на предварительную подготовку земельных участков. Уточнено, что инженерные защитные мероприятия могут осуществляться как органами государственной власти, так и местного самоуправления, а также правообладателями земельных участков в рамках своих полномочий. Однако наличие таких защитных решений не даёт право на строительство обычных объектов в зонах затопления и подтопления.
Среди нововведений есть положение, вступающее в силу с 1 января 2027 года, которое наделяет уполномоченный федеральный орган исполнительной власти правом утверждать методику определения ущерба от негативного воздействия вод и оценивать эффективность мероприятий по его предотвращению и устранению последствий. Это новое правило ещё больше подчеркнёт важность соблюдения законодательства в сфере строительства и защиты от водных бедствий.
Собственники земельных участков, инвесторы и застройщики теперь обязаны более внимательно проверять территории перед началом любых действий. Прежде чем приобретать участок, готовить схему его расположения на кадастровом плане, разрабатывать проект планировки или изменять вид разрешённого использования, необходимо выяснить, находится ли территория в официально обозначенных границах зон затопления или подтопления. Это важно для минимизации рисков отказа в согласовании или получения разрешительной документации.
Рекомендуется использовать данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также карты зон с особыми условиями использования территории и документы территориального планирования. Это поможет заранее выявить все ограничения и обдумать корректный механизм дальнейшего использования земельного участка. Более внимательный подход в этом вопросе позволит избежать многих проблем и обеспечит безопасность инвестиционных проектов.
Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте Администрации Карачевского района.